資産運用(2012/12)

　不動産投資をメインに１５年仕事をしてますが、最近は資産運用から見た不動産投資・その他の投資・生命保険での積立など様々な方面からの運用利回りを調べています。

　銀行などに預けても利息が付かない時代ですので、何かしないとお金を守れない・増やせない時代です。

　不動産投資は、賃貸中ですと年利回り１０〜１５％、探せば２０％近くの物も出てきますがなかなか稀です。１０％位で回収できれば１０年過ぎごろには回収できますので、そのまま家賃収入で行くか売却して現金にするかを選べます。

　不動産以外の投資に関してはまだまだ調べ途中ですが、株・投資信託・ＦＸなどはかなりの知識がいるのとハイリスク＆ハイリターンのもの、ローリスク＆ローリターンのものに分かれ、ほどほど良いものが私には分かりません。
　
　生命保険の積立は、毎月の積立をするだけでしたら保障も付けて将来の受取を固定もしくは、＋αにするように選ぶこともできるようですが年利回りが国内○％、ドル建てで年利回りが○％になるのか調べている途中です。


　昔から衣食住の需要があり、時代の変化に対応している会社・業種が今を生きているかと思います。
　
住を対象とした不動産投資に関しては、今の賃貸事情、世の中の求めているものを提供していけば、供給過剰な部屋でも他との差別化ができ不動産投資の安定化が可能かと思います。

　以前は、マンションとアパートの格差、通常契約とマンスリー契約の格差、マンスリー契約とウィークリー契約の格差、賃貸で借りる部屋とホテルの格差がどんどん垣根が無くなってきているようにも感じます。

　以前、大阪のホテルを調べていたらお風呂のバスタブが無くシャワーのみ、しかも料金体系が時間制になっているのを発見した時には１泊の概念が変わりました。
　必要な時間帯だけ借りる。まるでコインパーキングのホテル版。

　世の中の移り変わりに対応して、世の中の求めているものを提供できるように日々がんばります。