札幌マンション情報、札幌中古マンション・札幌市賃貸マンション、マンスリーマンション・アパート、投資用マンション、札幌市ウィークリーマンション家具家電付賃貸マンション・賃貸アパート、札幌短期賃貸マンションは保証人なし(保証会社利用)でも入居可能です。
賃貸物件の仲介料は無料です。
不動産の仲介・売買・管理業務を低価格で行っています。
宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者など国家資格保有者が多数在籍しております。
株式会社アパマンプラザ 〒064-0809 札幌市中央区南9条西4丁目1-12 お客様駐車場完備
Eメール : [email protected] Tel:0120-015510
【営業時間】 9:15〜18:45 日曜日を定休日とさせていただきます。祝日は営業しております。
マンション投資の鉄人
| 第九の鉄人 | 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント） | |
歴史は繰り返す。：ｶﾞﾙﾌﾞﾚｲｽ著 ｢ﾊﾞﾌﾞﾙの物語｣の思い出。 part2 |
||
|
"もう一点、英国と日本という全く逆の経済状況を同時に眺めていると、あらためて価格形成は本当に心理状況に支配されていることがよくわかります。英国では既に前述のように価格が上昇しているにもかかわらず中古物件は広告に出るとだいたい1週間以内に売れているようです。先高感が購入を急がせていることは明らかです。それに比べ日本の状況はご存知のとうりです。値下がり期待から買い控えが起こり中古物件はまだ下がり続けています。個人の正しい行動が全体を悪化させるという｢合成の誤謬｣のような状態が発生しております。こうやって見てみると価格上昇時にしても下落時にしても政策的に不動産価格をｱﾝﾀﾞｰｺﾝﾄﾛｰﾙに置くことはほとんど不可能ということがよくわかります。つまり、不動産は需給ﾊﾞﾗﾝｽが崩れ易く、景気拡大期においても縮小期においても価格がｵｰﾊﾞｰｼｭｰﾄし易いということです。 英国の不動産価格上昇分析で私は、私の別の予測が実証されていることも発見しました、今回各物件について見てみると大きくてｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞの良い物の方が値上がり率が高いのです。これはおそらく購買層である高収入の富裕層には価格上限がないためと考えられます。それに対しｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞの低いものはそれほど値上がりしておりません、おそらく貧困層の購買力が価格の上限を決めているためと考えられます。もし、今後日本の社会が同様に変化するとｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞの高いものは価格上昇が期待できるにしてもｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞの低いものは期待できないということが予想されます。前回のﾊﾞﾌﾞﾙの時のようになんでもかんでも値上りするようなことは起きないと考えた方が良いのではないでしょうか。この件は実のところ住居環境という意味で投資物件よりも自宅について考えなければいけないことなのかもしれません。能力主義の名の元に本当に階層社会が到来しそうです、英国で外出の度に家のﾊﾞｰｸﾞﾗｰｱﾗｰﾑ(防盗警報機)をｾｯﾄしていたことを思い出しました。余談ですがこれが誤作動が多く、本当に近所迷惑でした、日本製だときっと良い物ができるでしょう。いやもっとｴｽｶﾚｰﾄして米国のように要塞都市のようなﾆｭｰﾀｳﾝが誕生してくるかもしれません。 私はこれまでﾛﾝｸﾞﾀｰﾑでのｲﾝﾌﾚ懸念についてお話してきました。しかし、今回の英国の例をみると近い将来景気回復が明らかになると条件の良いものから心理的な要因で価格上昇が起こる可能性が有りそうな気がしています。夜明け前が一番暗いといいますから現在は夜明け前なのかもしれません。明るい未来のために夜が明ける前に戦いの準備はすべて終了したいものです。" |
||
 |
 |
 |
|
株式会社アパマンプラザ 北海道知事 石狩 (10) 第3992号 |
|
アパマンプラザ｜札幌賃貸プラザ｜マンション投資の鉄人｜札幌不動産管理プラザ｜札幌マンスリーマンションプラザ ｜札幌賃貸アパートマンション情報｜札幌家具付きマンションAvenue｜札幌マンション学生賃貸square｜札幌中古マンションnet｜札幌インテリア
Copyright (c) 2004-2024 株式会社アパマンPLAZA All rights reserved.