アパマンプラザ営業日記

　　　　　　　　　　　　　　　　　　

大通公園では「ミュンヘン・クリスマス市 in Sapporo」が開催されており、ホワイトイルミネーションとともにクリスマスムード満点です。

あとはホワイトクリスマスを演出する積雪を待つばかりといったところでしょうか。

ミュンヘン市と姉妹都市提携を記念した「クリスマス市」は数年前から行われており、私は毎年足を運んでいます。見ているだけで楽しい 本場ドイツのクリスマスグッズやお菓子、ドイツ料理の屋台が立ちます。特におすすめなのは「ホットワイン」です。熱々の赤ワインにスパイスなどが入っていて、とてもおいしいんですよ。

身も心も温まったら物件検索へGO！ホットな物件はすぐに決まってしまいますね。

話は変わって、明日は私の住むマンションの定期総会があります。規約の改正が議案としてあがっているので重要な集会となりそうです。

改正ポイントは

（旧）　役員はすべて現に居住する組合員でなければならない

（新）　現に居住する組合員、または当該組合員と同居する配偶者でなければならい

現に組合員の配偶者が理事会に出席することも多々あるという現状は、厳格にみると問題があるし、規約上で役員に就くことができる者の範囲を広げておき、理事会や組合業務をやりやすくしておくことは良い方法だと思います。ただ本当に配偶者かどうかってチェックも必要になる？

もうひつ重要な改正ポイントがあり

（旧）　区分所有者は敷地及び共用部分等の管理に要する経費に充てるため、次の費用（以下管理費等という）を管理組合法人に納入しなければならない。　①管理費　②特別管理費

（新）　上記①管理費　②特別管理費　に加えて　③専用庭使用料　④駐車場使用料及び駐輪場使用料　⑤上水道使用料及び灯油使用料　も管理費等とする。

改正理由として、現行の管理組合規約では、区分所有者の承継人に対して滞納管理費等の支払請求を行った場合、使用料の支払を拒絶される可能性が含まれていたので規約の改正により対抗要件としたい、とのこと。　

う～ん、これはどうなんだろう？　規約に盛り込んでも最終的に争った場合はどうなるかわからないと思う。現に当社関連の物件で争っている案件もあり、このことが我がマンション管理規約改正へと波及したのかもしれない。　承継人への請求については今後も司法判断に注目したいところです。　(遠藤）

 

 

 

 

最近、電話で「ストーブが付かない」「湯沸器の調子が悪い」という
問合せを受ける事が多くなってきました。
「ウォームビズ」（クールビズに対する言葉のようですが）と言って
ストーブをいかにギリギリまでつけないで生活できるか･･･、室内では
厚手のソックス・手袋まではめて暮らしているなんて話をラジオで聞きました。

が･･･そうも言っていられないほど冷え込んできましたので、ストーブを
久しぶりにつけてみると、調子が悪かった！という問合せなのかなぁ～と
考えてしまいます。

つい先日ですが、私の住んでいる賃貸マンションでもストーブの不具合が
ありまして、管理会社からメールボックスに手紙が入り点検が行われました。
ストーブの燃焼時に「カラカラカラ・・・」という音が鳴るようになって、おかしい
なぁと思っていた矢先だったので、仕事の休みの日に見てもらいました。
特に部品交換等は必要なく、直ったので安心していますが、ストーブが使えな
くなると今時期は生活が困難だと私は感じます。

北海道の人はあまりコタツを使わず、室内を暖かくして薄着で生活をする
という習慣（？）があり、私の実家もそういう生活でした。

その影響からか一人暮らしをしている今でもガンガンストーブをつけて
全室ドアを開けっ放しにして一定の温度を保っています。
（ウォームビズとはほど遠い生活です･･･）
今年は灯油代金が値上がりしていますので、後からいくら請求が来るのか
怖い感じもありますが･･･。

　←これから春先にかけて、毎日大活躍の
ストーブですので、煤が溜まったり、故障なども
あります。
オーナー様には、早急な対応をお願いしたい
と思います。

少し広めで家具家電付き、オススメ物件です。
(藤田）

今日は朝から、賃貸の問合せで大忙しでした。おかげ様でカサウィスタリア・札幌第一パークハイツなどの、札幌都心部の物件を中心に申し込みが多数入りました。季節雇用や転勤などの法人契約のお問合せも増えてきました。（営業部　西田）

 

　今年も札幌の冬の風物詩であるホワイトイルミネーションが始まりました。

　会場の大通公園は、記念写真を撮影する人が大勢いました。

　今日は、あいにく雨が降っていますが、雪が降っても雰囲気が変わって、もっときれいに見えます。

　毎年、イルミネーションがはじまると、あっというまに年末がきますので、気を引き締めて　営業をしたいと思います。

　おすすめ物件は、イルミネーション会場の近くにある物件です。

 

写真は大通４丁目です。

 

（営業　古谷）

平成１７年１１月１６日（水）

皆様こんばんわ！アパマンプラザ営業部の草野です。

札幌もいよいよ冬将軍が来襲してきました今朝起きてみると雪が舞っており路面がほんのり白くなっていました吐く息も真っ白☆私は東北地方にある福島県という場所で生まれたのですが実家のほうはまだまだ暖かく秋本番といったところでしょうか私はといいますと、これから本番となる冬に不安を抱きながら美味しい物も結構あるなぁと一人でニヤける今日この頃です

 

さて、皆様は札幌市の高さ制限が来年３月から始まるという予定があることをご存知ですか？当社の佐藤や他の社員もブログなどで記載していますがもうじき（来年３月）行われようとしています一定の高さを保ち街の景観を守りつつ高層ビルの乱立を防ぐのが目的といわれています。都市の成長とともに行われ始めるビル群の乱立は観光都市としての札幌を大きく脅かしているのかもしれませんね。

人口が今でも増加傾向にある札幌においてはこの条例制定は遅すぎたものなのではないかと私は考えています。これには賛否両論があるでしょうが主だった産業のない札幌は、何を育てなくてはいけないかを、そして何が保護益があるかを、もう少し市民の目線に立って考えるべきだったのかもしれません。

さて、また京都かとお思いかもしれませんが私の趣味の話をまたさせていただきます京都も札幌と同じような観光都市のひとつです。国内外から年間何百万人という観光客が訪れる場所です。この都市も厳しい条例を施行しており条件に合致しないものは徹底的に除外され、環境や景観というものの保護益を大切にする街です。

年間何度となく訪れますが歩いていて気持ちがいいと感じた大都市はここくらいしかありません

前回カキコしたブログのご意見に某ファーストフード店の配色が他とは異なる旨の情報がありましたそのお店には私も何度となく訪れますが全く気がついておりませんでした

私が驚いたのは何気なく調和する色が全くの違和感がないことです

徹底された統制とバランスが発揮されているのだと勉強させられました。

不動産に携わる身なので今後も多くのものを見聞きし、自分の糧にしようと思うこの頃なのでした

の写真は京都の高台から携帯で撮影した市内の展望です。正面に見えるタワーが京都タワーです。見えますか？？？

 

 

 

 

 

 

 

さて、今日はこの物件をご紹介いたします。

ロケーションといい質感といい私は好きです。是非おススメですよ☆

ではまた来月お会いいたしましょう！

　先日大掛かりなリフォームをしました。

　約１５年半と長期間入居していたため全室壁、床、天井ともリフォームが必要な状況でした。当社の所有物件であれば社長が大胆なリフォームをすることが多いのですが、一般のオーナーはなかなか思いきることができないようで、見積のご提案はしても最終的には今まで通りの内装仕上げが多い中、今回の物件の所有者は当社との付合いも長く大きな金額にもかかわらず快諾いただきました。これまでは床はカーペットでリビング部分はその上に簡易式の置き敷きフローリングでした。今回はマンション用のフローリングＬ－４５に張替し、色も少し明るいもので仕上げました。照明器具も機能的には問題ありませんでいたが、デザインが古臭かったため交換しました。その他全室クロス張替えを行い、トイレには温水洗浄便座を設置いたしました。

　下の写真はリビングの工事後（左側）と工事前（右側）のものです。実際は写真以上に差があるように感じました。少し広めの部屋をお持ちの方は思い切ってリビングだけでもフローリングにしてみてはいかがでしょうか？とても明るく清潔的な仕上がりになりますよ。（営業佐藤）

　札幌では、先日雪が降りました。根雪になるのは、まだ先の事だと思いますが、これで冬が到来したという感じです。

　当社では、毎年この時期、空室の管理物件の巡回時に、水落としを行います。水落としとは、水道管の元栓を閉め、室内の水道と給湯のカランを全開にして水をぬく事です。寒冷地の木造の建物等は、冬期間に気温が氷点下になると水道管凍結の恐れがあるためです。マンションでは、よほどの事がない限り大丈夫だと思いますが、念のため行う様にしています。

　しかし、首都圏等のマンションと比較して札幌の物件は、建物が寒冷地仕様になっているため、室内の温度は首都圏等の物件より暖かいと思います。

　話は変わりますが、専門学校等では、来年の新入学生も決まってきているようです。最近、家賃スライド等の問合せも増えてきております。今回は新入学生にもおすすめの家具家電付き物件を御紹介したいと思います。（営業　石黒）

　

昨日までは、雪が降りそうもない感じでしたが今日は、朝から雪が降り、降ったり止んだりの天気です。　とりあえずは、雪は積もりそうにないので日中は安心ですが、夜遅くに車で走るには結構危険になりそうです。

これから冬に向けて車は、夏タイヤからスタッドレスタイヤに交換。　ワイパーも冬用の交換と準備していかないといけません。（雪国独特のものですね！）

室内は、これから暖房機の活躍が増えます。　毎年、使い始めは着かなかったり、急に故障したというＴＥＬが来ても対応しております。

下の写真は、今日の日中撮りました。

 

 

 

 

 

 

 

 

札幌市内の紅葉がきれいで冬はまだまだと思っていたのが雪を見てしまうとちょっと淋しい気持ちになります。　これからは、鍋料理で身も心も温かくしてがんばっていきます。

最近のお薦め物件です。（営業　尾元）

 

 

賃貸のご契約の際は、火災保険（住宅総合保険）に加入して頂くことになっています。

最近テレビなどでご存知の方も多いと思いますが、火災・水漏れの保障はもちろんですが、個人賠償責任特約をつけた場合、意外な補償もしてくれるのです。当社の契約時の保険契約の内容もこの個人賠特約がセットになっております。

どんな補償かといいますと、例えば日本国内でご本人又はご家族が日常生活において他人にケガをさせたり、他人の物に損害を与えた場合なども保険がおりる事になっています。お店の商品を誤って壊してしまったり、自転車で怪我をさせてしまったり・・とめったにない事ですが、知っておいたほうが万が一の時、得ですね　杉林

おすすめ物件セザール第2円山公園

　１１月に入りましたが、札幌は例年よりも暖かい日が続いています。
天気予報では来週の火～水曜日くらいに一度厳しい寒気がやってくるそうです。　　「新しいコートをすでに買ってまだ一度も着ていなくてイライラしている人にはうれしいですね」とテレビで言っていましたが、やはり寒い日がくると思うとちょっぴり悲しくなりますね。

　暖かい日が続いているおかげで、わが家ではまだストーブをつけないで生活していますが、灯油の値段がなんと70円を超えたようです
　いったいいくらまで値上がりし続けるのか不安ですね。
　なので、電気カーペットを使用しているのですが、結構温かくて気にいっています。　最近はこたつも色々なデザインのが販売されていて、価格も1万円以内と手頃なので、自分のお部屋にと検討中です。
　アパマンプラザでは家具家電付物件がおすすめですが、これから本格的な冬到来ですので、電気カーペットやこたつなどがついている物件があったらどうでしょうか？大家さんにぜひ検討していただきたいと思います。（山田）
　

　これから引越しをお考え中の方がいましたら、
ぜひアパマンプラザへお越しくださいませ。