アパマンプラザ営業日記

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自宅マンションが築１２～１３年経ってきた頃に今年の夏、修繕に関するアンケート調査を取りました。
外壁の傷み、バルコニーの傷み、エレベーター前の壁浮き、結露、除雪、音の問題、ペット問題など様々な事が出て来ました。

そこで理事会の他に修繕委員会を発足しましょうと集まったのが私含めて４人のみ。
あらら・・・・、自分達の住まいの事なのに気にならないのかな？と感じました。

私は、不動産業に従事して宅地建物取引主任者、管理業務主任者、マンション管理士の資格を持って、普段分譲マンションに関する仕事をしている事もあり、修繕委員長になってしまいました。
1つの事を決めるのも相当時間がかかり、これから２～３年後にする修繕内容・金額・仕様を決め、理事会・総会で承認を取るまでとなるとまだまだ相当な時間がかかります。

修繕積立金の総額、修繕工事の金額・仕様・期間、負担割合・借り入れなど全ての事を１つずつこなさないといけないと思うと結構気が遠くなります。

誰もやりたくない事ですよね。

自宅マンションとはいえ、無償で自分の時間を使うのは誰もが嫌。
誰かが何かを決めた事をあ～だ、こ～だと文句言っている人が多いと感じますが、事前に自分の意見は言う、せめて書面で提出するなどをしないと良いのか悪いのか全く反応が無いので分からない人が多く感じます。

分譲マンションの修繕積立金は、どこも順調に積み立てられているマンションが多いと思います。
そして、築年数が経つと必ず修繕工事が必要になります。
修繕積立金で修繕工事をする。
単純な事ですが、今よりも良くしたいとコストパフォーマンスの高い、サービスの良い会社があればこれから益々築年数が古くなるマンションが多くなるので注目の業種の１つになります。

無償の運営で管理組合員として動いている人、一番のコストパフォーマンスを提供できる会社があれば、相手の問題解決をして必要・価値を満たしてあげる事がビジネスになると思います。
価値と価値の交換によってお金が流れる事を考えると、そのようなサービスが必要かと今やっている事からでも考えさせられる日々です。（営業　尾元）

本日のお薦め物件　　→→→　　現在、外壁タイル貼りですが、以前は塗装の外壁でした。外壁を変えるとこんなにも印象が違うのかと思ったくらいです。　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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東京ディズニーランドが25周年だったそうで、遊びに行った友人にお土産をもらいました。

実家に、大きなミッキーの人形があり、叔母が新婚旅行でディズニーランドに行った際に買ってきてくれたものなのですが、確か、開園した年に行ったと聞いた気がします。

並べて比べてみると、顔も微妙に違っているし、25年たってミッキーも進化しているんだなーと思いました。

年末に向けていろんなイベントがあるんでしょうね。。。今年は行く機会がありませんでしたが、久々にディズニーランドに行きたくなりました(藤澤)

　本日のおすすめ物件です☆

 

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　12月とは思えないくらい暖かく、雪がほとんどありません。

　自宅の浴室換気扇が作動しなくなり、昨日交換してもらいました。
今まではすごい音がしていましたが、作動していたので数ヶ月我慢していたのですが、新しい換気扇はほとんど音がしないので快適です。

　もっと早く交換してもらえばよかったと思いましたが、仕事柄修理依頼はなんとなく大家さんには言いづらいのです。

　入居中のお客さまからも、契約更新時期等に設備不具合をついでにとお話されることがありますが、何か不具合がありましたらいつでも当社にご連絡ください。（山田）　

←きょうのおすすめ物件です。

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　すっかりブログを忘れて帰ってしまうところでした。（朝は覚えていたのに・・・）

最近、記事で見ましたが、よく「朝は目覚ましが鳴る前に目が覚める・・体内時計でわかるなどなど」と話をきいたりしますが、これは体にとってあまりよくないらしいです。未病？？？脳が緊張していて疲れがうまくとれていないそうです。

そう言われてみると、う～ん？思い当たる節が・・・よく眠れるための睡眠グッズなどを探すのもいいかも知れませんね。（斉藤）

今日のオススメはＴＶみながらベッドで寝てしまいそうなお部屋です。

先日、甘い南瓜が手に入ったので、天ぷらにしてみました。

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気温6.6℃。晴れ間が多く、昨日降った雪も解けている札幌です。

さて、大通公園2丁目では毎年恒例の「ミュンヘンクリスマス市」が開かれています。

オーナメントやキャンドルなどのクリスマスグッズが売られ、屋台からは本場ドイツのソーセージやお菓子のいい匂いがします。グリューワインと呼ばれる熱々のワインを飲むと、寒さも忘れて楽しむことができます。

 

厳粛なクリスマスを迎える、ヨーロッパの気分を味わうことができると思います。

サンタさんも聖人って感じです。（遠藤）

 

今日のおすすめ　→　アクロビュー北大前

 

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以前からですが、肩こり持ちです。

目の奥が痛くなったり、頭が痛くなったりとなかなかつらいです。

血行を良くするのが一番いいので調べてみると、どうやら「らっきょう」が良いようです。

らっきょうは大の苦手でしたが、薬と思って食べていると、肩こりがかなり改善されてきました。

不思議と疲労もたまりにくくなったようで、らっきょうに感謝する今日この頃でした。（営業部　原）

←本日のオススメ

 

 

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９月下旬に引っ越しをして１Ｋの部屋から２ＬＤＫの間取りに住んでいるのですが、実はまだ隅々まで片付けが終わっておらず、見えないところは乱雑だったりします。

年末の大掃除シーズンに向けて（まぁ大掃除というよりは、整理整頓に近いのですが）早く部屋を片付けていきたいと思います。

 

本日のオススメ当社上の中島公園ステーションプラザが現在空き室があって、募集広告を作成しました。
一番の私のお気に入りは何といってもキッチンです。賃貸マンションのゆったりサイズで、収納がたくさんあるキッチンは珍しいなぁと思います。

家具家電付きで、すぐに入居できるのでどうぞご内覧ください～～（小木曽）

 

 12月に入りましたが今年は比較的暖かい日が続いております。

大通公園では現在、さっぽろホワイトイルミネーションやミュンヘン・クリスマス市が行われています。

雪が降るとまた格別の雰囲気ですが、暖かいうちにゆっくりクリスマス市を見てまわるのも良いかもしれませんね。（営業部　西田）

↓本日のおすすめ物件↓ライオンズシティ大通公園

近くに五衛門といううどん屋さんがあります。

うどん角煮定食がおすすめです。

平成２０年１２月３日

みなさまコンバンワ(*･ω･)ノ　アパマンプラザ一、忘れん坊の草野です　いかがお過ごしでしょうか？　いつの間にか師走ですね　子供のころは冬休みが近いだの、お正月はおばあちゃんちにいくだの、楽しみがいっぱいありましたが、大人になったら忙しいばかりで、しかも財布から英世だけでなく諭吉まで姿を消す季節になりました　新渡戸稲造はどこに行ったーッΣ(´д｀;)　そんなわけで、いつもながらにスットボケている私でした

今年もインフルエンザが猛威を振るうようですね　まだ前兆でしかないようですが、非常に怖いウイルスなどもあるようなので気をつけたいと思います　それより私は気をつけなければイケないことがあります　それは・・・この時期特にそうですが、飲み会で暴飲暴食を重ね、気がついたら「あんなこと」や「こんなこと」、そしてついには「こんなこと」になってしまっていた、なーんて事にならないようにしなければと気をつけなければなりません　羽目を外すと大きい代償が着くこの季節・・・皆さんも気をつけましょう

さーて、今日はこの辺りで〆ておきたいと思います

今日の写真は・・・

カレーうどんです。（スイマセン、今日も拾い画です）

この前、うちの佐藤、遠藤、原、そして私の四人で激辛ラーメンと呼ばれるものを食べに行った時から香辛料にハマりました　寒い時はアツアツのものがいいですね(☆ﾟ∀ﾟ)　ちなみに激辛ラーメンを食べた次の日、お腹が地獄と化しました・・・

今日の物件は・・・ハイグレードなマンションの家具付き物件　です。

ではまたお会いいたしましょう( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

 

 今年も早いもので、１２月に突入してしまいました。

今日の札幌は午前中は快晴、午後からは雨が降っておりますが気温は１０℃前後まで上がりあたたかく感じました。

これからは年末に向けて、いろいろと忙しくなってくると思いますが体調に気をつけて生活していきます。

年末といえばいろいろな行事がありますが、やはり「忘年会」が年末にふさわしいのではないでしょうか？

幹事さんは大変だと思いますが、１年の締めくくりですので頑張って下さい。

今日のおすすめ物件は、これから時期は人気の出る北海道大学付近の家具付マンションで札幌駅までも徒歩圏内です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　営業部　古谷