地価動向
先日、国土交通省より平成19年都道府県地価調査に基づく地価動向（基準地価）について発表がありました。
札幌市は、住宅地・商業地共に2年連続で上昇しましたが、その主な要因は、中心部の市街地整備（再開発）やﾏﾝｼｮﾝ用地等の取得のためだと思います。
これからの新築のﾏﾝｼｮﾝ市場は、ﾏﾝｼｮﾝ用地の取得価格の上昇にくわえ、建築資材の高騰、瑕疵担保に関する保険等、ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰの負担が大きくなるため、ﾏﾝｼｮﾝの分譲価格の上昇は、避けられないと思います。ﾏﾝｼｮﾝの立地に関しても駅近や中心部に近い立地は、おおむね建てつくした感があります。分譲価格を上げないと販売できない（利益を上げれない）ので、ﾃﾞﾊﾞﾛｯﾊﾟｰ同士で牽制しあっている様な感じも受けます。これからは、札幌市のﾏﾝｼｮﾝの着工戸数は減少していくと思います。
ただ、新築ﾏﾝｼｮﾝの動きが鈍くなっても、すぐに中古のﾏﾝｼｮﾝ市場がよくなるとは思いませんが、これからの動きに注目したいと思います。
（石黒）
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