過去からの警鐘
平成１７年１２月１２日 （月）１７：４０
札幌にしては遅い降雪を迎え、師走の忙しさに現を抜かす営業部の草野です
皆様におかれましてはいかがお過ごしでしょうか？
昨今、千葉の建築士による偽造問題から多くの建物の問題が浮き彫りになっています。建てる側の問題、それを監視する側の問題・・・多くの問題と疑問が彷徨っています。「これからどうなっちゃうんだ？？？」これが今目の前にある不安を一番表現しているに適した言葉だと思います。
私もマンション暮らしをしていますが、いざそのような案件が持ち上がり退去命令が出た場合、どのような行動をとるか自分でも分かりません。ただ札幌は道の発表などを聞いていると問題はないようです地震も少ないということも安心に繋がりますただ、だから構わない、他人事、他の地方で起きていることなどとは考えたくはありませんいつ、自分が踏むか分からない「地雷」のようなものですから・・・
このブログを長い間ご覧になっている方はご存知かと思いますが私は京都という都市に、他の都市にはない魅力を感じ、伺うたびに何かと勉強させていただいておりますオヤジくさいとおっしゃられるかもしれませんが神社仏閣が好きで良く参拝するのですが、その仏閣などの築年数を伺うと本当に驚きます。「今から千年も前に建てられた仏閣や家屋が補修を繰り返しながら現在もこの世に存在する。」この事に私は歴史のロマンを感じるのと当時からの建築技術が後世にも伝えるべき技術・伝統なのだと心から考えさせられます
今ほどの建材や建築学の理論がない時代の建物が千年もの長い時間を経てきたのに、現在の人間がそれ以上の事をできないはずがありません。不動産業はただ、土地建物を売ったり買ったりするだけではなくいろいろ勉強してそれを後世に残すのが仕事だと思います。「不動産」を「業（わざ）」とするのですから私はまだまだひよっこですがプロとして生きていくため現在だけを見るのではなく過去やこれからをトータルで見つめれる「巧」になりたいと思うこの頃でした
さて、今日は東山文化の重鎮・銀閣寺です。私は金閣寺よりもこの銀閣寺にお・と・な・としての魅力を感じます。何やら男らしさのようなものを感じるのです。皆さんはいかが思われますか？？？
今日の物件は平成の銀閣ともいうべき物件です。札幌駅からも近く、セキュリティも万全です。私のおススメ物件です。
次にお会いするのはお正月ですちょっと早いですケド・・・良いお年を☆
本格的に冬到来？
今朝はようやく一面雪景色になりましたが、幸い日中の気温は上がりすぐに雪はなくなりました。天気予報ではようやく連日雪マークが続きようやく本格的に冬が到来しそうです。
この時期は、同じ空室物件でも暖かい物件と寒い物件の格差がはっきりと出てくるため、施工・断熱の程度がわかります。集中暖房物件は共用玄関に入ると暖かくてお客さんのみならず、案内する私達もほっとします。中には、他の部屋の暖房で十分暖かいので自分の部屋は暖房を入れたことがないという方もいらっしゃいました。暖房料金は使用の有無、頻度にかかわらず一定額がかかってしまいますが、逆に考えると使い放題なので、寒がりの方には集中暖房物件をおすすめします。
← 寒さの心配がいらない暖かいマンション
（営業 佐藤）
マンションの耐震強度偽造問題について
最近、テレビや新聞等で連日「マンションの耐震強度偽造問題」が報じられていますが、昭和57年に、建築基準法が「新耐震基準」に改正され、平成7年の阪神大震災以降さらに耐震について強化されていると思っていたので、今回の事件はとても驚きました。札幌は、今まで大きな地震がないので、地震に対する意識が薄かったと思いますが、これからは意識が高くなると思います。
先日の日経新聞に、国土交通省は、来年の1月にも省令を改正し、不動産の販売業者に対して、耐震性とアスベストについて重要事項説明の項目に加える方針との記事が出ていました。これから、新築のデベロッパー等は、住宅性能表示制度を利用する会社が増え、中古に関しても、管理組合ごとに、再度、耐震の調査をしたり、構造計算の設計を第三者の専門家に見てもらう等の動きがでてくると思います。
早期に、徹底して制度等を見直し、業界の信用回復に努めて欲しいと思います。（営業 石黒）
今日のおすすめ物件は、地下鉄駅直結の家具・家電付き物件です。
冬将軍はいつ？
ここ数日、最低気温がマイナスの一桁、最高気温でもプラスの一桁と寒い日々が続いております。
初雪が降ってからまだ、本格的な雪は降っておりません。 例年ですとこの時期は、雪が降ったり止んだりの天気なのにちょっと変な感じです。
大通公園では、夜のホワイトイルミネーションがきれいに輝いていて市内の人、観光客の方と結構、人が出ているように思います。（たまに車で横を通りますので寒い中は、歩いていません。今度、歩いてみようかと思っています。）
これからの寒い時期を考えますが日当たりのいい物件をお薦めいたします。 （営業 尾元）
お薦め物件の外観写真
夢は大きく
本日のアパマンプラザは、月末なので決済や退居立会い、家賃の入金などで慌ただしい１日ですが社員全員で頑張っております。
さて、早いもので明日から師走ですね。
皆様は2005年度の目標や夢はすでに達成できているでしょうか？
まだ・・・という方がいましたらあと１ヶ月ありますのでチャレンジしてみてください。
私は年末ジャンボ宝くじを買ってみようかなと思っています。
今までに高額当選された方は、風水で有名な「西側に黄色」を実行していたそうです。
宝くじを買わないことには当たりませんが、夢は大きくもって、もしも高額当選されましたらマンションを購入し、マンション投資の鉄人になってみませんか？
寒くなってきましたので、鍋を食べて心も体もふところもあたためてください。（山田）
今回のおすすめ物件は駅や学校に近いので学生さんに便利です。
まもなく１２月です・・・
１１月も終わりですね・・・１２月に入ると予報では冬将軍？？？寒気が入ってくるため雪になりそうです。朝晩ストーブをつけずに着込んで頑張っている人は、もうそろそろ観念する時期かな（？？？）
ストーブをつけるとどうしても、外と部屋の温度差があるため、窓には水滴（結露）になり困りますね。多少、音が気になってもユニットバスの換気扇をつけておくとか、換気口を開けておかないとワンルームや１ＤＫなどの部屋では結露になりやすいですね！（私の部屋もなんですが・・・）
冬を快適に過ごすためには、生活用品店などで販売している結露になりにくいスプレー等、色々と種類がありますので、試してみるのもいいかもしれませんね！
寒くなると外に出るのがおっくうになり、家でのんびりしたい方は、みかんでも食べながらインターネットをして頂き、是非、当社のホームページまでアクセスお願いしま～す。（お勧め物件）
インフルエンザにかからぬよう、皆様、健康管理には充分、お気をつけ下さい。 （斉藤）
クリスマス市と総会
大通公園では「ミュンヘン・クリスマス市 in Sapporo」が開催されており、ホワイトイルミネーションとともにクリスマスムード満点です。
あとはホワイトクリスマスを演出する積雪を待つばかりといったところでしょうか。
ミュンヘン市と姉妹都市提携を記念した「クリスマス市」は数年前から行われており、私は毎年足を運んでいます。見ているだけで楽しい 本場ドイツのクリスマスグッズやお菓子、ドイツ料理の屋台が立ちます。特におすすめなのは「ホットワイン」です。熱々の赤ワインにスパイスなどが入っていて、とてもおいしいんですよ。
身も心も温まったら物件検索へGO！ホットな物件はすぐに決まってしまいますね。
話は変わって、明日は私の住むマンションの定期総会があります。規約の改正が議案としてあがっているので重要な集会となりそうです。
改正ポイントは
（旧） 役員はすべて現に居住する組合員でなければならない
（新） 現に居住する組合員、または当該組合員と同居する配偶者でなければならい
現に組合員の配偶者が理事会に出席することも多々あるという現状は、厳格にみると問題があるし、規約上で役員に就くことができる者の範囲を広げておき、理事会や組合業務をやりやすくしておくことは良い方法だと思います。ただ本当に配偶者かどうかってチェックも必要になる？
もうひつ重要な改正ポイントがあり
（旧） 区分所有者は敷地及び共用部分等の管理に要する経費に充てるため、次の費用（以下管理費等という）を管理組合法人に納入しなければならない。 ①管理費 ②特別管理費
（新） 上記①管理費 ②特別管理費 に加えて ③専用庭使用料 ④駐車場使用料及び駐輪場使用料 ⑤上水道使用料及び灯油使用料 も管理費等とする。
改正理由として、現行の管理組合規約では、区分所有者の承継人に対して滞納管理費等の支払請求を行った場合、使用料の支払を拒絶される可能性が含まれていたので規約の改正により対抗要件としたい、とのこと。
う～ん、これはどうなんだろう？ 規約に盛り込んでも最終的に争った場合はどうなるかわからないと思う。現に当社関連の物件で争っている案件もあり、このことが我がマンション管理規約改正へと波及したのかもしれない。 承継人への請求については今後も司法判断に注目したいところです。 (遠藤）
ウォームビズ
最近、電話で「ストーブが付かない」「湯沸器の調子が悪い」という
問合せを受ける事が多くなってきました。
「ウォームビズ」（クールビズに対する言葉のようですが）と言って
ストーブをいかにギリギリまでつけないで生活できるか･･･、室内では
厚手のソックス・手袋まではめて暮らしているなんて話をラジオで聞きました。
が･･･そうも言っていられないほど冷え込んできましたので、ストーブを
久しぶりにつけてみると、調子が悪かった！という問合せなのかなぁ～と
考えてしまいます。
つい先日ですが、私の住んでいる賃貸マンションでもストーブの不具合が
ありまして、管理会社からメールボックスに手紙が入り点検が行われました。
ストーブの燃焼時に「カラカラカラ・・・」という音が鳴るようになって、おかしい
なぁと思っていた矢先だったので、仕事の休みの日に見てもらいました。
特に部品交換等は必要なく、直ったので安心していますが、ストーブが使えな
くなると今時期は生活が困難だと私は感じます。
北海道の人はあまりコタツを使わず、室内を暖かくして薄着で生活をする
という習慣（？）があり、私の実家もそういう生活でした。
その影響からか一人暮らしをしている今でもガンガンストーブをつけて
全室ドアを開けっ放しにして一定の温度を保っています。
（ウォームビズとはほど遠い生活です･･･）
今年は灯油代金が値上がりしていますので、後からいくら請求が来るのか
怖い感じもありますが･･･。
←これから春先にかけて、毎日大活躍の
ストーブですので、煤が溜まったり、故障なども
あります。
オーナー様には、早急な対応をお願いしたい
と思います。
少し広めで家具家電付き、オススメ物件です。
(藤田）
雪もちらついておりますが・・・
今日は朝から、賃貸の問合せで大忙しでした。おかげ様でカサウィスタリア・札幌第一パークハイツなどの、札幌都心部の物件を中心に申し込みが多数入りました。季節雇用や転勤などの法人契約のお問合せも増えてきました。（営業部 西田）
