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滞納者とゴミ屋敷
家賃管理をしていると、滞納者と接することが多いものです。
そして滞納する入居者には、あまりきれい好きの方はいないということがわかってきます。
ほとんどの場合、いろいろなモノに囲まれて暮らしているようです。 寂しいんでしょうかね？
写真のような部屋は極端な例かも知れませんが、訪問してびっくりすることがよくあります。
このようなときのために、連帯保証人は大切です。
滞納分を支払っていただき、速やかにゴミを撤去してもらいました。
冬の訪れを前にいい物件はすぐに決まってしまいますが、
ゴミは指定の日にきちんと処分して、部屋は気持ちよく使っていただきたいものですね。（遠藤）
冬支度…
あっという間に今年ももう１０月に入りました。
今日の札幌は、晴れているのですが、気温は１５度で肌寒く感じます。
これからあっという間に寒くなっていくのかと思うと少し寂しく思います。
昨日はお休みでしたので、部屋の掃除や衣替えなど行っておりました。
そろそろ朝晩冷え込んできているので、洗濯物を早く乾かすついでに点検で
灯油ストーブをつけてみました。
夏の間は埃がかぶらないように大きな布でストーブを囲っています。
今のマンションに引っ越す前、古いアパートに住んでいました。
その時に設備としてついていた灯油ストーブは、ガソリンスタンドで灯油を買って
給油ポンプで自分で灯油を入れるタイプのものでした。
その古いストーブが、「ボン」という音をたてて、つかなくなったことがあり、
アパートの管理会社に電話してみると、
「ストーブの埃とってないんじゃないの？自分で掃除してみて」
というとても冷たい対応でした･･･。
とりあえず自分で掃除できるところは掃除してみましたが、爆発でもしやしないか
ととても怖かったことを覚えています。
家具・家電付きで経済的な灯油ストーブ付きの物件を紹介しておきます。（藤田）
←冬場は大活躍の灯油FF。
灯油を使った分だけ請求がくるタイプですと、
自分でガソリンスタンドに買いに行かなくていいので
とても楽ちんです。
（当社の物件の灯油FFはたいていこのタイプですが）
最近思う事
だんだん涼しくなってきて、人も動きやすくなってきたせいか、飛込み来店のお客様が増えてきています。また、転勤で来札される方からの資料請求も多いです。ホームページを見ている方の中には、この物件はこの間まで掲載していたのに、どうして消えちゃったのですか？などと、継続して見てくださる方もいるようです。
私の友人でタウンページを眺めるのが趣味という人がいました。特に調べ物をするわけではないのですが、ついつい見てしまうとの事。タウン紙などもそうだと思いますが、情報満載感が良いのでしょう。アパマンのホームページもぜひ情報満載でいきたいなと思います。私のおすすめ物件「ファミール中の島」。バルコニーからの眺めがとても良いです。（営業部 西田）
シャンボール札幌定期総会
当社も所有している「シャンボール札幌」の定期総会に出席しました。 多忙な社長の命を受けて遠藤が代理出席です。
このマンションは札幌駅・北海道大学が近いという立地条件から、賃貸・売買ともに人気のある物件です。今のところ当社で募集している空室もありません。
総会では平成１６年度事業報告と決算報告がなされ、平成１７年度事業計画と予算案について組合員の承認をとる、という流れでした。
ところが、質疑応答の時間に予算案の支出科目のことでかなり厳しい指摘があり、議案にないことで場内が騒然とする一幕もありました。 築３１年を経過するマンションですから、「建物を考える会」が発足されており、修繕課題、優先順位などに検討が重ねられています。 修繕には大金が必要不可欠なため、予算案については出席者は真剣に議論していました。
当社のベテラン理事（山崎）がいうには、総会のときは会議室のテーブルはコの字型に配置した方がよい、とのことです。
今回のような配置ですと質問者がどんな人か顔が見えないですものね。
「なるほど」 納得の遠藤でした。
人気物件！
突然ですが、みなさんはお部屋探しのときに、何を一番の決め手にしますか？
外観、間取、明るさ、駅が近い等、人によって違うと思いますが、場所や造りは変更できませんが、部屋の中はいろいろ模様替えなどで、工夫次第で自分が使いやすく変更できますよね？
これから季節が変わっていく中で、夏服から秋 そして 冬の準備と衣服の変更に合わせて、この際部屋の中も変えてはいかがでしょう？
最近自分の部屋を片付けをしていて、１つの家具の位置を変えたところ、今までの部屋とはぜんぜん変わって、新鮮になりましたよ！
今回のおすすめ物件は人気の円山公園駅の近隣の物件です。
写真はおすすめ物件のネオアージュ裏参道の外観写真です。女性にも人気です。
（営業 古谷）
秋といえば・・・一に食欲！二に読書！三に故障！！！
平成１７年９月２６日（ＭＯＮ）１９：００
皆様こんばんは
営業部の草野です。今宵は私に少々お付き合いくださいませ私は札幌に来て今年で９年目になります。大学がこちらだったのが縁となり今に至ります
しかしながら９年間住んでも札幌の季節の移り具合にはついていけません
短い夏の次はさらに短い秋・・・そして長～い冬今は短い秋に突入しましたが山岳部ではすでに雪早いです。早過ぎます。札幌に冬の到来は
さて、秋といえば私の得意な食欲の秋です。秋刀魚や栗、梨やぶどうなど様々な味覚が楽しめますね☆ 私の実家の庭には大きなアケビがなっています。皆さんはアケビって知っていますか？私の実家は実の甘い部分を食べますが山形県などでは苦い殻（内側の実）の部分を食べるのです。食文化ってホント様々で楽しいですねもうじき口が開いて食べごろです。楽・し・み
しかし、この時期は暖房機や給湯器の故障の時期でもあるのです。いざ使おうとしても反応がなかったり煙が出たり・・・様々な症例があります。
それを少しでも早く解消するのも私たちの役目ちょっとした原因でもお客様にとっては大変なことなのです。先日も給湯器の故障に対応してきました壊れている間はお湯が使用できずとても不憫な思いだったと思います。幸いすぐに対応できてよかったのですが最悪な場合、部品がなく数日待っていただく場合もあります。
なるべく何事もなく入居していただければよいのですが人間と機械、補修はつき物ですね。
さて、今日の写真は先日の補修部品を撮影しました。これは電気温水器の心臓部分、ヒーターです。錆びて色が全く変わってしまっています。こうなってくると熱伝導効率もあがり故障し易くなってしまいます。でも壊れないとわからないのが皮肉ですね。
でも電気温水器付きの物件は経済的で入居者から人気ですね。
ではまた冬近くになったらお会いしましょう！
基準地価
国土交通省が２０日に発表した道内の２００５年の基準地価（７月１日時点）は、全用途平均で１４年連続の下落になりましたが、下落幅は５年ぶりに縮小しました。また、札幌市内では、マンション用地需要を背景に下落幅が大幅に縮小し、商業地は、ほぼ横ばいになりました。東京、大阪、名古屋やその周辺地域を除いた地方圏の主要都市の商業地では、下落幅は最小でした。そして、都心部や地下鉄沿線など交通利便性の高い一部の地域で上昇した地点が増加しました。ただ、それ以外の札幌市郊外や地方都市では地価下落が続き、二極化が鮮明になっています。
地価の下げ止まりが目立つ様になったのは、景気回復の傾向に加えて、低金利で行き場を失った投機的資金が不動産市場に流れ込み、利便性や収益性の高い土地の地価を押し上げているからです。
札幌では退職世代の買い替えを見込んだマンションの建設ラッシュが、都心部や利便性の高い地下鉄沿線に広がっていますが、その影響も大きいようです。 （営業 石黒）
札幌第１パークハイツ
札幌第１パークハイツは築後３０年を超え、夏場にかけて外壁補修工事が行われました。やっと工事が完了し足場も外れきれいな姿が現れました。データを取っているわけではありませんので気のせいかもしれませんが、今年は例年に比べて外壁の補修工事を行うマンションが多かったように感じました。外壁の改修工事は足場がかかり、エアコンのないマンションでは夏場窓を開けられないのは入居者には酷で、居住者からの要望というよりも苦情に近いもので、早く足場を外してほしいと言われて管理人さんもつらい思いをしたとうかがいました。工事中は大変だったでしょうが工事が完了してきれいになるのは気持ちがいいものです。当社でも賃貸、売買とも良く扱う物件ですので、生まれ変わった新しい札幌第１パークハイツぜひ一度ご覧下さい。
（営業 佐藤）
岩盤浴
健康志向が高まり、道内では岩盤浴施設がとても増えて札幌だけでもすでに５０ヶ所以上。遠赤外線を発するブラックシリカ等の鉱石が使われ、暖められたこの石の上に寝ているだけで様々な健康効果があり、とても体に良いそうです。
お好み焼き屋や整体院に併設したりと様式も様々で、面白いと思うのですが、私の自宅付近には岩盤浴施設がないので気軽に行けず、とても残念です
お部屋探しの時は、家の近くに何があるのかも条件の一つですよね。
琴似は駅付近にスーパーや病院、その他色々な店舗があり生活にとても便利な所だと思います（岩盤浴もある）。中でもライオンズマンション琴似第2は地下鉄琴似駅徒歩２分と好立地。おすすめです！
