札幌駅から北１８条駅までは、北海道大学を中心とした札幌一の学生街が形成されており、社会人のほかに学生、北大を中心とした学校関係者の需要が多い地域です。　また、札幌駅南口再開発による大規模複合商業施設（ＪＲタワー・ステラプレイス･大丸百貨店等）が開業し、今までにはない札幌駅周辺の変貌を遂げました。ＪＲの利用･人の流れが多いです。　今後、２０３８年度に新幹線が札幌駅開業すると人の流れがガラッと変わるかと思います。　シャンボール札幌は、学生の入居者が多くいらっしゃいます。　札幌駅北口まで徒歩５分、コンビニまで徒歩1分、学生生協まで徒歩３分、大丸デパートまで徒歩５分、ヨドバシカメラ、紀伊国屋書店まで徒歩４分と生活利便性の高い地域です。　建物は多少古いですが、１９９６年に外壁修繕工事、屋上防水工事、給水給湯管配管更生工事。１９９８年にエレベーター取替工事。２０１１年に全室専有部分の暖房機交換工事。２０２３年に外壁修繕工事、屋上防水工事も行われています。　　現在、空室。セカンドハウスとして利用可能、投資として利用可能。室内に家具家電付(照明、冷蔵庫、洗濯機、ベッド、テレビ、机、椅子、IH調理器、電子レンジ、掃除機)。