管理組合総会の委任状
Ｔ．Ｋ．様より下記の質問を頂きました。
管理組合の総会について詳しいと聞いておりますので、お尋ねしたい事があります。
委任状の事ですが、「組合員と同居若しくは組合員の住居を借り受けた者」と委任できる者として
管理規約により制限されております。この場合において理事長に委任をすることはできるのでしょうか。
経験豊な社長のご意見をお聞きしたいです。
私は出来ないから総会は無効だと訴えているのですがどうなのでしょう。
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ご質問に関して不十分な点もございますが、一般的な例をあげさせていただきます。
区分所有法第３９条２項によると、「議決権は、書面で、又は代理人によって議決権を行使することができる。」となってます。
管理者（理事長）は、基本的に区分所有者から選出します。
理事長は基本的に議長となります。
ところで、Ｔ．Ｋ．様の説明で、（「組合員と同居若しくは組合員の住居を借り受けた者」と委任
できる者として管理規約により制限されております。）となっておりますが、基本的にその文の
後に「又は他の組合員若しくはその組合員と同居する者でなければならない」となっていませんか。
議長に委任する事は、問題ないでしょう。
理事長に委任をすることも問題ないでしょう。
よって総会は無効とは言えません。
詳しくは、Ｔ．Ｋ． 様所有のマンション規約を見るとハッキリするでしょう。
●●●●●部屋探し体験談 ●●●●●
専修大学 川崎市多摩 S.F
私が部屋を探すにあたっての条件は、何よりもまず学校へ近く、通学に無駄な時間を
かけないことでした。
部屋は学校への道の途中にあるので歩いて学校へも行けます。その分街からは離れている
のですが、周囲には買い物の出来る場所があり、一人暮らしの私には十分間に合います。
今のところはそこまで不便は感じていません。
次に、築年数が経っておらず、部屋が綺麗かどうかということでした。虫が苦手なので隙間が
あったりしないか実際に見学に行って確かめることが出来、この辺は満足しています。
私は男なのでそこまで安全面に気を遣うことは無かったのですが、場所柄虫は多いので
それだけは…。オートロックでも虫は来ますからね。
そしてこの部屋に住み始めてから気がついた良い点があります。台所の使い勝手がいいこと
です。
一人暮らしをはじめるまでは興味の無かったことですが、自炊するようになって意外に大切なこと
だと思いました。友達の部屋と比べて台所が広く、調理しやすいです。さらにIHなのでガスの
元栓を閉め忘れた等の心配も要りません。私自身もそうだったので結構台所は見過ごしがちな
点なのではないかと思いました。これから部屋探しをする方、特に自炊するのであれば台所にも
気をつけてみて下さい。
反対に暮らし始めてから気がついたのは部屋が少し手狭な点です。学生向けのマンション
なので一つひとつの部屋が小さいためでしょうか？見学した際にはわからなかったのですが、
荷物を運び入れると狭く感じました。見学に行く際には、家具の寸法を大まかに測っておいて、
どの程度スペースが余るのか理解しておくのが良いかもしれません。
あまりアドバイスにはなっていないかもしれませんが、少しでもこれから部屋探しをする
みなさんのお役に立てれば嬉しいです。
オススメ売買投資マンション ファミール大通
