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マンション投資の鉄人
| 第二の鉄人 | 東京都在住 加藤 隆 | |
「私の投資体験談」Ⅵ |
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第４期●バブル崩壊後(2000年8月～2003年9月) ●区分所有マンションを札幌にて８部屋購入しました。 《自己総評》キャッシュフローにつきましては、全ての物件がプラスです。 滞納・入居者追放事件、管理費間違い事件、損害賠償・謝罪請求事件、水漏れ事件等、色々とありました。 総合評価は、○～◎でしょう。 以下購入したマンションについて簡単に紹介します。 【札幌：西１１丁目NO.２物件購入】 西１１丁目２につきましては、購入価格４３０万円に対し、借入金４５０万円、自己資金無し、オーバーローン２０万円でした。 キャッシュフローは、月額２，１９７円プラスです。 中心地薄野に近いと言う立地、２９．６平方メートルで広めであること、利回り１４％にも惹かれました。 但し、この西１１丁目２において、「滞納・入居者追放事件」が起こったのです。 【札幌：西１１丁目NO.３物件購入】 西１１丁目３につきましては、購入価格２９０万円に対し、借入金２９０万円、自己資金無しでした。 キャッシュフローは、月額９，６８５円プラスです。 中心地薄野に近いと言う立地、２７．５１平方メートルで広めであることと利回り２１％が非常に魅力的でした。 【札幌：白石物件＆札幌：西１１丁目NO.４物件購入】 白石につきましては、購入価格３８０万円に対し、借入金４４０万円、自己資金無し、オーバーローン６０万円でした。 キャッシュフローは、月額５，５０７円プラスです。 高級住宅地である白石駅から徒歩１分。 こちらは築浅物件で１階にはコンビニエンスストアがあり、利便性抜群です。 西１１丁目４につきましては、購入価格４５０万円に対し、借入金４４０万円、自己資金１０万円でした。キャッシュフローは、月額１２，３６２円プラスです。 両物件とも立地と高利回りが購入の決め手になりました。 【札幌：菊水物件購入】 菊水につきましては、購入価格各２４０万円ですが、現金購入です。 ３ＤＫ・５３．５３平方メートルで利回り２０％という物件だったのですが、「Ｂ社管理費間違い事件」が、起こったのです。 【札幌：ひばりが丘物件購入】 ひばりが丘につきましては、購入価格各２４９万円ですが、現金購入です。 平成元年２月築と、比較的新しいこと、２６．０３平方メートルで広めであること、利回りは１５％。 但し、このひばりが丘物件において、「損害賠償・謝罪請求事件」が、起こったのです。 【札幌：大通物件購入】 大通りにつきましては、購入価格各３００万円ですが、現金購入です。 大通りという超都心の立地で、１階には、映画館が入っております。 最近できた、屋上大観覧車もすぐ近くです。 利回り１６．８％でした。 【札幌：真駒内物件購入】 真駒内につきましては、購入価格各１９５万円ですが、現金購入です。 現金購入分は、それまでの預貯金、貴金属・株式売却益等を充当しました。 専用土地が付いている長屋形式で、メゾネットタイプ２階建てですので、上下階の騒音問題も心配ありません。 又、３ＬＤＫ・６６．２４平方メートルの広さ、利回り２５．２％と文句のない物件だったのですが、この真駒内物件において、「滞納事件」が起こったのです。 |
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