忙しい１日でした。
⑯地下鉄円山公園駅—-地下鉄円山公園駅駅周辺は中高層のマンションが多く、毎年１０棟前後の分譲マンションが建設されています。私も３年前まで円山地区に住んでいました。３ＬＤＫ ９０㎡で現在、法人契約で賃貸しています。
円山裏参道付近
円山原始林の北側に位置する円山公園は札幌の代表的な公園で、西側奥には陸上競技場や野球場、テニスコートなど様々な運動施設が集まっています。また、隣接の北海道神宮境内とともに古くからの桜の名所でもあります。
花見シーズンには会社員や学生から家族連れまで、大勢の花見客で賑わいます。公園内には、動物園「円山動物園」や遊園地「円山子供の国キッドランド」もあります。
円山公園周辺の住宅は２０年前までは低層でしたが、バブル経済頃から中高層のマンションが多く建設され、今では札幌でもＴＯＰクラスの分譲マンション供給地です。特に人気が高いのが南１条通(裏参道）から北１条通(表参道）付近から内側で円山公園地下鉄駅周辺でしょう。
どちらかと言うとファミリータイプに人気があり投資向けのワンルーム～１ＤＫタイプはそれほどでもないようです。子育ての環境のよい地域です。
ワンルーム～１ＤＫタイプの需要客にとっては環境はよいが物足りなさを感じる地区で「水清ければ魚住まず」といったところです。中島公園界隈に住んでいた人が円山公園に行くと少しがっかりするようです。
円山表参道
円山公園界隈のファミリータイプのマンションを賃貸しても利回りが低く投資としては面白みにかけるでしょう。この界隈で賃貸するには浴室トイレ別々とかオートロック、日当りなどこだわりが要求され多少面倒です。
この地区に住んでいる人は住んでいることのプライドがとても高くそこがファミリータイプのマンションが供給される源かもしれません。
２０年ほど前は憧れの円山などともてはやされていました。今ではあまり聞かれませんが。
