札幌マンションアパートＱ＆Ａアパマンプラザ

札幌マンション情報、札幌中古マンション・札幌市賃貸マンション、マンスリーマンション・アパート、投資用マンション、札幌市ウィークリーマンション家具家電付賃貸マンション・賃貸アパート、札幌短期賃貸マンションは保証人なし(保証会社利用)でも入居可能です。賃貸物件の仲介料は無料です。不動産の仲介・売買・管理業務を低価格で行っています。
宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者など国家資格保有者が多数在籍しております。

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株式会社アパマンプラザ〒064-0809 札幌市中央区南9条西4丁目1-12 お客様駐車場完備

【営業時間】 9:15～18:45　日曜日を定休日とさせていただきます。祝日は営業しております。

Q　&　A

	マンションの建物部分の減価償却について
	マンションの建物部分の減価償却について教えて下さい。中古マンションを購入しました。初年度の確定申告は前オーナーの売買実績のうち消費税額から算出して申告しましたが、消費税節約の為か建物分の額が「安すぎる」気がします。固定資産税額からの算出方法があるとどこかで見た気がしますが、今となっては探しきれません。概略を教えて下さい。ヒントを頂ければ後は自分で探します。お願い致します。
	初心者さん / 東京都.

	マンションを購入した場合の土地と建物の算出方法は特にこうしなければだめだというものはありません。新築マンション等は建物の比率を高くしているところが多いようです。それは減価償却費を多く出して節税効果を高めるのが狙いでしょう。弊社では固定資産評価証明書で土地と建物の案分比を出して計算します。付け加えることとしまして室内リフォームやマンションの大規模修繕などが行われていた場合は建物のほうにさらにプラスアルファします。そして耐用年数と償却率を算出して計算します。
	山崎　勇司 / 宅地建物取引主任者