マンションの大規模工事又は取り壊しについて

鉄筋構造（ＲＣ）の大規模修繕工事は（修繕周期）
　屋上防水工事　１２〜１５年に一度
　外壁工事は　　１５〜２０年に一度
　給水・排水管設備等は１８年〜３０年
　エレベータ設備は２５年〜３５年
その他ガス設備、電気照明設備等があります。

建物の取り壊しは建物の大規模及び小修繕を繰り返す
よりも建て替えした方が安い。
という考えに基づいて行われますが、ハッキリ言って
築後４０年とか６０年という問題でなく非常に困難だと
思います。

区分所有者の５分の４でできると区分所有法では決まりましたが、居住者は高齢者も多くいまさら住み慣れた我が家
を離れてどこにいけるのかという言葉が返ってくるでしょう。
法律がどうのじゃなく弱者救済が先に立つので立替は
難しいです。

　基本的には建替えよりも小修繕、大規模修繕を繰り返していくのが望ましいでしょう。

　大規模修繕工事も毎月積み立てられた金額の範囲内か
金融機関から借り入れをして行うのが望ましく、個人の
持ち出しは無いようにやるとうまく事が運ぶと思います。