投資物件の希望条件

１．純利回り１２％−１５％
●基本的には１０％−１３％ 前後で考えた方が良いでしょう。
A：購入価格は諸経費等を考慮して物件価格の１１０％で算出します。
●業者が売主でなければ１００％〜１１５％で考えた方が良いでしょう。
B：家賃収入は共益費・積立金は収入として考えません。
●正しいです。
C：空室リスクを考慮して実家賃の８０％−９０％で算出しています。
●９０〜１１０％で考えた方がよいでしょう。
ビジネスとしては購入してから研究が必要です。

２．駅から徒歩１０分以内
●駅からは８分以内でしょう。但し札幌駅と大通駅は除く
＊空室率を少しでも少なくしたいので・・・。

３．部屋の面積は１８�u以上
●正しいです。但し都心（地下鉄南北線 の中島公園〜北１８条駅及び西１１丁目駅は１６�u可能）
４．RC（SRC）鉄筋コンクリート
●正しい

５．室内に洗濯機置き場有り
●なくても後でつけれれば良い。

６．トイレ・風呂別 （出来れば）
●特にこだわる必要はないが別々に越した事はない。

７．総戸数３０戸以上
●正しい

◎相対的にみて考えとしてはよいですが実践で早く試すのが良い。

条件は厳しいかと思いますが、等して考えた場合上記内容は考慮必要かと考えま
●特に厳しくはないが早く試すとよいでしょう。